¿Qué se considera como una mejoras sustancial?
Como se explica en nuestro artículo sobre cancelar el seguro hipotecario privado (PMI), hacer mejoras sustanciales a su propiedad puede aumentar su valor y posiblemente permitirle cancelar el PMI de inmediato basándose en este aumento de valor.
En general, las mejoras sustanciales aumentan el valor, la comercialización o la vida útil de su propiedad. Sin embargo:
- Las mejoras sustanciales deben hacerse después de haber recibido su préstamo hipotecario
- Las reparaciones realizadas para mantener la funcionalidad (como reemplazar partes del techo, pisos o electrodomésticos con los mismos materiales) o, a menudo, las mejoras que solamente afectan la apariencia no se consideran sustanciales
- Las mejoras que se financian y se pueden quitar (como paneles solares) tampoco se consideran sustanciales usualmente
- El propietario de su préstamo determina si las mejoras se consideran sustanciales, y nosotros no tenemos ninguna influencia en esa decisión
Es más probable que las mejoras se consideren sustanciales si su costo o valor agregado es igual al saldo que le falta pagar en su préstamo para alcanzar el 80% del Valor Original de su hogar. Si cree que ha realizado mejoras sustanciales suficientes para cancelar su PMI, avísenos y comenzaremos el proceso de cancelación del PMI.
💡Consejo: La cancelación del PMI basada en mejoras sustanciales requiere una evaluación de la propiedad. Solo ordenaremos una evaluación de la propiedad para usted (1) después de recibir una descripción de las mejoras de su parte y (2) si las mejoras parecen ser sustanciales de hecho.
Ejemplos
Aquí le presentamos un ejemplo. Supongamos que el Valor Original de una propiedad es de $100,000 y el saldo actual del préstamo total del propietario es de $90,000. Si el propietario gasta $10,000 en una remodelación del baño, que es la cantidad restante a pagar para alcanzar los $80,000 (80% del Valor Original), es probable que la mejora sea considerada sustancial, lo que permitiría cancelar el PMI.
Aunque no podemos garantizar que todas las mejoras califiquen como sustanciales, algunos ejemplos posibles incluyen:
- Agregar espacio
- Construcción que requiere permisos
- Alteraciones estructurales significativas
- Agregar nuevos componentes o electrodomésticos
- Reemplazar componentes o electrodomésticos por versiones energéticamente eficientes
- Construir un garaje
- Construir una terraza
- Agregar un patio nuevo
- Agregar un calentador de agua sin tanque
- Agregar electrodomésticos integrados
- Agregar un sistema de riego
- Integrar tecnologia de “casa inteligente” (“smart home”)
- Hacer una remodelación del baño
- Agregar un dormitorio nuevo
- Agregar una piscina