Su pago mensual de hipoteca incluye tres elementos: principal, interés, y depósito en garantía. Es probable que su principal e interés estén en una tasa fija y no cambien (si su préstamo es de tasa fija). Sin embargo, sus pagos para la cuenta de depósito en garantía probablemente varíen anualmente.
Un aumento en sus pagos de depósito en garantía podría deberse a fluctuaciones en las tasas de impuestos y seguros. Otros eventos también podrían aumentar sus pagos. Por ejemplo, el valor de su hogar puede aumentar, lo que incrementaría su factura de impuestos sobre la propiedad. O bien, su factura de seguro de vivienda puede aumentar si remodela y agrega un dormitorio adicional a su hogar. Además, aumentos en impuestos y seguros podrían dejar su cuenta insuficientemente financiada, lo que causaría un aumento en su pago de depósito en garantía para compensar el déficit.
Dado que Valon no puede controlar estas variables, no podemos evitar cambios en el monto de su pago de depósito en garantía . Sin embargo, le notificaremos de inmediato cuando su pago cambie y tomaremos las siguientes medidas para asegurarnos de que su cuenta de depósito en garantía funcione sin problemas:
- Determinar el monto de su pago de depósito en garantía mediante un análisis anual de depósito en garantía.
- Reconocer y notificarle cuando su cuenta tenga un déficit.
- Reconocer y notificarle cuando su cuenta tenga una cantidad sobrante.
¿Qué pasa si tengo un excedente (o cantidad sobrante)?
Aunque pueda parecer extraño, su pago puede aumentar incluso si su cuenta tiene un excedente o cantidad sobrante y usted recibe un reembolso. Aquí está la razón.
Estamos obligados a calcular su pago mensual de cuenta de depósito en garantía de acuerdo a:
- Estimando el total de sus impuestos sobre la propiedad y/o gastos de seguro para el próximo año, luego
- Dividiendo esa cantidad entre 12.
Entonces, si sus facturas de impuestos o seguros son más altas en el próximo año que el año pasado, su pago mensual de depósito en garantía aumentará. Y aquí está lo que algunos encuentran confuso: debemos calcular su pago mensual de esta manera sin importar el saldo en su cuenta de depósito en garantía en el momento en que hacemos este cálculo.
Esto significa que puede comenzar el próximo año con suficientes fondos en su cuenta de depósito en garantía para que, después de tomar sus pagos mensuales y aplicarlos a sus gastos aumentados, aún termine el año con una cantidad sobrante en esa cuenta.
💡 Consejo: Si tiene una cantidad sobrante de más de $50, generalmente estamos requeridos a reembolsarle directamente esa cantidad en lugar de aplicarla a su cuenta.